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▲新北市新莊副都心周邊的指標性建案。(圖/科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示,新莊副都心買氣回穩,主要因交通、重大建設逐步到位,新北產業園區也是一大助攻,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,該區東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗;副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力,約佔交易6至7成,首購、置產約佔3成,2019年物件詢問、看屋量年增有2成,多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。

根據實價登錄資料,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,相較去年上升4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,也年成長7.3%,不僅2019年買氣回升,房價也止跌回穩。

賴建程指出,新版彩神8app官方网站新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的商城預計3月完工營運,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,區內指標商辦平均每坪61萬元,去年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元;周邊指標社區平均每坪55至57萬元,同時2019年建商也積極進場推案,每坪開價約45至57萬元不等,多數則主打中小坪數產品,鎖定雙北首購、首換族,自住看屋人潮相較去年熱絡不少。

▲新北市新莊副都心AU捷運商城。(圖/科達機構提供)

而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園,彩神通免费版安卓下载為中港大排附屬公共設施,以生態池為中心,並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施,是全齡化的複合式公園,因鄰近Au商城、捷運A4副都心站,又享公園首排景觀,該區僅2%為純住宅區,被房地產業者譽為目前最指標推案的精華地段。

新北環狀線等建設陸續到位!新莊副都心房價再衝上5字頭

賴建程表示,彩神通关注码3d該區周邊指標社區有藝人吳奇隆購入4戶的知名建案,每坪開價56.6萬元;此外,2019年陸續推出新案,開價每坪衝上5字頭;而整體上新莊地區擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,還有「塭仔圳自辦重劃區」百億推案登場,開價3至4字頭,相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5至6字頭親民,上新莊購屋潛力無窮。

新北環狀線開通在即,其中新莊沿線捷運站緊鄰副都心,使其在歷經3年房價修正後又現買氣。據房地產業者觀察,副都心近期多數新案皆以中小坪數產品為主,搶攻首購、首換族等自住買盤,銷售個案也皆創下熱賣佳績,顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下,皆明顯帶動買氣,並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價。

國民黨敗選後,黨內青年湧現檢討「九二共識」路線聲音,青年團甚至要辦兩岸路線大辯論。台大政治系教授、黨大陸事務部前副主任左正東表示,九二共識是應與時俱進調整,但內容須黨內、社會與對岸都有共識才能落實。左正東提醒,國民黨正遭逢重大敗選後檢討期間,黨內須改革項目千頭萬緒,黨務系統應先處理黨內分歧,九二共識調整不應是最優先要改革的項目,否則黨內分歧無法化解,就算調整後的兩岸路線論述也不可能取得真正最後共識。 左正東認為,要調整國民黨對九二共識立場,最起碼應等黨主席補選完成,穩定的黨務領導團隊成型後再展開。左正東也強調,這次選舉兩岸關係所造成的負面影響,不是因為九二共識本身,而是蔡政府操作九二共識為一國兩制,所以現階段討論重點應是與對岸互動的模式。左也認同,國民黨現在在野,不必要急著與對岸建立共識。左正東表示,九二共識是兩岸的政治基礎,原本就不是不能以其他方式表達,但調整過程與結果不能病急亂投醫,除要堅守國民黨固有政黨價值外,新論述也要能獲得人民接受,並與對岸取得共識。所以左正東說,要調整九二共識前,黨內要先有一定共識,進而促成社會共識,最後再經兩岸充分溝通完成調整;即使在資訊發達的現在,可能在啟動後3個層面都會發生改變,但穩健調整,3方面條件一定要齊備。台大政治系教授張亞中則認為,九二共識要檢討,但其中跟具憲法而來的一中原則與國家終極統一目標國民黨仍應捍衛,應討論的是事務性定位。張說,一中各表不僅無法結束兩岸敵對狀態,還成民進黨操作抗中保台基礎,就一部分才應該改變。

▲位於新北市新莊副都心的國家電影文化中心。(圖/科達機構提供)

新北新莊副都心過去因建商大舉搶進、房價過度高漲,房價一度漲破6字頭,交易量卻陷低迷,但歷經近3年房價修正盤整,因受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上國家級建設將在2年內陸續到位,讓新莊副都心以平均4至5字頭房價吸引自住客、置產族頻頻出手購屋。

國民黨調九二共識?前大陸部主任指這三方都要共識

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